徐州市区加六县房产抵押贷款
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徐州按揭房如何转化成为经营性抵押贷款？坐标徐州，6年银行房产抵押经验#房产抵押贷款# 关于个人抵押贷转为经营抵押贷款这个事情，目前已经很普遍了，因为国家是扶持小微企业的，各个银行也是紧跟国家步伐，目前经营贷利息普遍为3厘多，3年还一次本金，甚至有的银行可以5年还一次本金，关于怎么转为抵押经验贷，小编从几个方面来给大家简单的说下 一、是否有转化为经营贷的必要 很多客户只是简单的看经营贷的利息低，就想随意的转换，但是并不是所有的客户都适合转换，因为抵押经营贷最长是10年的授信，分为10年循环贷，或者10年不规则，10年等额本息，10年气球贷，这些都是10年期限，而按揭房贷款是30年的，抵押经营贷虽说10年后还可以继续做，但是10年后的的政策根据10年后的来执行，有不确定因素，而30年的按揭房对于工资勉强只能维护住正常月供来说，没有其他用钱需求的是不建议转化经营贷的，当然，10年的时间，或许你就发财了。 二、什么样的客户群体适合转化为经营贷 1、准备几年后把房子卖了的 2、有其他高息贷款，房子抵押是利息最低最划算的，置换其他高息的，客户也能缓缓 3、目前需要用钱的客户群体，房产抵押利息最低，还款方式最灵活多样 4、收入尚可，十来年内把房子尾款结清完全没问题。 5、愿意承担10年后的风险变化，目前来说，房子是最稳固的了，如果说房子这个固定资产还不好使的话，那小编觉得没啥资产具有稳定性了。所以10年后房子抵押贷款，依照小编的看法的话，还是可以的，目前房产抵押贷款可以受理40年内的房龄，所以10年后的房子，大多数还都是可以再次抵押的再次周转的 三、抵押经营贷如何转化 1、名下有营业执照执照，有实体，贷款用途是经营周转（一般找中介，中介自己有渠道，会把执照和实体都跟客户包装好包括去银行，行里需要问的问题）有些问题大家都知道是包装的，但是你不能明面上告诉行里你是假的，你不说他就认定你所提供的资料是真实的 2、需要准备的资料：身份证，户口本，房产证，结婚证（单身可不提供）、营业执照（有的行要求执照满3个月，6个月，12个月，也有需要满7天的，银行不同要求不同）、公章，近6个月流水，经营佐证，用途资料。 3、流程 带着所有资料去银行面签——下户评估房子、看实体——补齐所有资料上报审批——批复过，签正式合同—（按揭的客户需要先解压）———办抵押——出他项权证放款 4、注意资金回流 经营贷的话，都是用于经营购货的，所有很多银行在放款的时候都是放款到三方账户的 ，（关于三方账户小编之前也是写过的，感兴趣的客户可以看看）所有贷款到账之后，一定要让三方人取现金给客户，而不是直接转给客户，取了现金之后，资金流就断了，在查也查不到了，确保后期贷后安全性 5、关是否靠谱抽贷的问题 其实只要客户按时还款，贷款存续期间营业执照不注销，本次的还款卡不用来还网贷，信用卡，购买股票什么的，都是没有什么问题的，别说抵押经营贷让提前还款了，按揭房要是持续不还款，也会拍卖房产。 以上便是抵押经营贷的一些问题，有更多问题欢迎随时咨询 最后，我是在徐州做贷款的伍月， 希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！ |