徐州房产抵押贷款需要注意什么？

　徐州房屋抵押贷款需要注意以下5点：

　　1、房产抵押除了夫妻双方如果有第三人共有，则需要第三人出具同意抵押贷款的声明书。

　　2、离婚的需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身需要提供离婚后未再婚证明。

　　3、需要明确贷款用途。

　　4、没有其他还未还清贷款的房子。

　　5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利。

　　大概有以下几点：

　　1、注意个人的信用

　　不要以为是抵押贷款就不看个人信用了，信用糟糕的人照样是办不到贷款的。假使是信用糟糕经过担保机构、贷款公司或者贷款中介等地方获得了贷款，借款人需要支付的中间费用必然也会增多。

　　2、注意贷款额度的情况

　　个人住房抵押贷款额度除了与评估价值有关，还与借款人的综合情况有关，一般最多可申请到的贷款额度为评估价值的百分之七十左右。

　　3、注意不要提前支付费用

　　若是经过网上等地方办理住房抵押贷款的时候，借款人需要注意不要提前给对方支付任何费用。

　　（如果征信不好或者是其他条件不满足，需要找担保公司担保申请贷款，也不要在下款前支付费用给担保公司，正规的担保公司都是下款后收费的、）

　　4、记得办抵押登记

　　抵押登记的办理，是为了避免使得借钱一方再将你的房子做抵押或者出卖等，保证自己的房子安全。所以借款人办理了住房抵押贷款后，要记得办理抵押登记。若是贷款还清，要记得办理撤销抵押登记。

　　徐州房产抵押贷款办理流程

　　1、首先提出贷款申请，你需要说明贷款用途、金额还有年限时间，并准备好相应的资料。

　　2、提供贷款资料，包括你还有你配偶的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明、房屋所有权证。

　　3、之后是看房评估，评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　4、报批贷款，要注意的是把所有的资料准备齐全，资料不全可能会对进度有一定的影响。

　　5、借款合同公证，仔细查看合同的要求。

　　6、抵押登记手续，是由银行拿着房屋所有权证还有借款合同公证书到产权处办理抵押登记相关的手续。

　　7、银行放款。